如何办理在建房地产抵押
2004-9-1 11:24:00

一、提交证件:

1、抵押双方加盖单位公章经年检的营业执照复印件或组织机构代码复印件(需验原件)

2、抵押双方法定代表人证明书及其身份证复印件;抵押双方授权委托书、受委托人身份证及其复印件;抵押登记申请表(到房产交易大厅13号窗口领取)

3、《评估结果书》(原件及复印件)

4、借款合同、抵押合同

5、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《主体工程验收证明》或《基础工程验收证明》

6、属商品房已办理预售许可证的还需提交《商品房预售许可证》原件

7、加盖抵押单位公章的房屋总平面图、分层分间平面图复印件

8、抵押人为单位的,还应提供:

国有企事业单位出具国资局或具有国有资产处置权的主管部门的批文;

集体企业出具职代会证明并报上级主管部门备案;

其它企业出具章程及企业权力机构的决议,但企业章程另有规定的除外

注:1、办理在建工程抵押必须先提出申请

2、实行备案制及年审制,银行证件每年只需提交一次

3、凡提交材料中路名门牌不统一者或路名门牌有变更的,应由房屋所在地派出所出具相应证明

二、办理时限

自房产交易大厅登记之日起,符合办理条件的5个工作日办理完毕。

三、收费标准:

1、抵押手续费:

1)非住宅房屋

按房产抵押金额采取差额定率分档累计进行收取

抵押金额(万元)                    收费标准(

2000(含)以下部分                      07

2000--5000(含)部分                    0.175

5000--10000(含)部分                   0.105

10000以上部分                          0.035

2)住宅房屋

50万元以下的              150/套(宗)

50万元以上的              300/套(宗)

2、抵押登记费: 每宗80

四、    办理流程

1、申请人到房产交易大厅服务台领取相应业务的顺序号,根据屏幕和语音提示按该顺序号到13号窗口办理,经收件人员受理后,领取《收件回执》。

2、办理时限届满,申请人到房产交易大厅服务台领取相应业务的顺序号,根据屏幕和语音提示按顺序号到2122号窗口交纳税费后,再按该顺序号到19号或20号窗口领取《房地产他项权证》。

 

收件窗口咨询电话:6973042

发证窗口咨询电话:68975926882750

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